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La bonne estimation

Le marché de l'immobilier sur Lyon et le nord de Lyon réagit à une conjoncture et des cycles plus ou moins longs, mais aussi à un rapport entre l'offre et la demande qui implique toujours certaines obligations. Certains critères restent par contre permanents :
- le bien (terrain, maison, appartement) doit toujours être mis en valeur dans sa présentation (rangement...) et dans sa description ; notre professionnalisme, notre expérience, nous permettent de vous conseiller pour présenter votre bien sous son meilleur aspect, mais notre devoir de conseil immobilier nous oblige aussi à une stricte vérité.

L'estimation immobilière est un travail important et complexe pour établir la stratégie de vente d'un bien. Définir une fourchette de prix se fait :

  • en fonction des éléments techniques du bien (surface, disposition, emplacement, écoles, transports en commun, commerces, projets urbains…)
  • en fonction des prix réels que nous connaissons pour des biens équivalents récemment vendus (et non des prix affichés dans les médias)
  • en fonction de l'offre et de la demande du moment (par exemple, il est plus facile de mieux vendre un appartement T3 80m2 balcon ascenseurs garage dans un quartier donné s'il n'y en a qu'un seul à la vente que s'il y en a une dizaine… Et s'il y en a une dizaine, le prix du premier dépend du prix des dix autres…et l'acquéreur, ou le professionnel les connait aussi).

L'estimation est une donnée « objective » que le professionnel seul peut fournir, le prix de mise en marché est une autre donnée où nous vous guiderons au mieux de vos intérêts et de vos souhaits (gestion du temps, analyse de la concurrence...).

Pour réaliser l'estimation et vous fournir une recommandation de prix pour la mise en marché de votre bien, nous mettons à votre disposition une équipe parmi les plus importantes et les plus expérimentées du marché. Nos conseillers sont des professionnels réactifs qui habitent toujours le secteur, qui vivent dans ces quartiers, sont fidèles à nos agences depuis plusieurs années et sauront individuellement et collectivement si nécessaire vous expliquer et justifier leurs recommandations.